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「不動産投資は節税に強い！」
そう思って始めたのに、「2年目から税金が増えて困った…」そんな声が後を絶ちません。
実は、不動産投資の節税効果は初年度がピーク。
2年目以降は経費が激減し、黒字化＆課税が一気に進む構造になっているんです。
この動画では、
✅ なぜ節税効果が2年目から急に下がるのか？
✅ 減価償却や修繕費で対策する方法
✅ 賢い物件選びと法人化のポイント
✅ 青色申告・損失繰越など制度の正しい使い方
などをわかりやすく解説！
さらに、
・節税の落とし穴と税務署が見ている“危ないポイント”
・初年度の赤字を活かす帳簿のコツ
・将来を見据えた法人化の判断軸
など、今日から使える実践ノウハウも盛りだくさん！
✅チャンネル登録＆高評価して次回もお見逃しなく！
不動産投資やお金に関するコンテンツをアニメーションで投稿いたします！
■本動画の参考記事リンク
不動産投資の節税効果は2年目から激減する？知っておくべき対処法
■運営会社（株式会社LandSitz）
https://landsitz.biz/
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■プロフィール
ドイツ育ちの不動産投資家 / 不動産のウソ発見器 / 1984年生まれ
祖父（元大手テレビ局取締役）から挑戦と自立を求められてきた家庭に育ち、父のドイツ駐在中（元大手総合商社）に欧州通貨統合を経験。その影響を肌で実感し、経済学とお金に興味を持つようになる。
高校時代には、国際バカロレア（欧州大学入学資格）を2年間かけて取得し、帰国後は立教大学経済学部経済学科に入学。1年時から株式投資を開始。
大学卒業後は、学生時代の株式投資に影響され、大手金融系シンクタンク（大和総研）に入社。大和証券・大和総研で11年間勤務後、独立。
「キャッシュフローの確保」を第一優先事項に掲げて不動産投資に挑み、33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内の築浅物件を中心に最大で6棟55戸を所有（半数近くがJR山手線内側エリア）することに成功。
年間賃料収入約4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円、純資産3億円超えを達成。借入金利は1.0%。2008年からの不動産投資歴を持つ。
2021年からIPO/PO（年間平均当選：約50回）を中心とした株式投資に参入。学生時代に失敗した分野でリベンジを誓う。
家では、妻と協力しながら家事育児を楽しむ（長女、次女、長男）。財布の紐は固い倹約家。
#不動産投資 #税金対策 #減価償却 #損益通算 #青色申告
